В постоянно развивающемся городском ландшафте Москвы, где история переплетается с современностью, особое место занимает проект «Товарищество Рябовской Мануфактуры». 

Как рассказал Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры», этот деловой квартал — не просто офисные пространства, а продуманная синергия форматов, воплощающая редевелопмент бывшей промышленной зоны в динамичный центр для бизнеса и жизни.

Богатое историческое наследие

История «Товарищества Рябовской Мануфактуры» уходит корнями в XIX век, когда здесь располагались цеха красильно-набивной фабрики промышленника Петра Ивановича Рябова. В советское время территория была отдана под завод по производству промышленной аппаратуры «Измеритель», а позднее, до 1998 года, на этом месте функционировал Гончарно-изразцовый завод им. Власова, известный своими глазурованными изразцами и производством керамики для Московского метрополитена. Сегодня, благодаря глубокой реновации, эти исторические корпуса обрели новую жизнь, сохранив свои уникальную архитектуру и дух.

Привилегированное расположение

Расположенный всего в двух минутах от станции метро «Тульская», в 10 минутах от центра города и в 450 метрах от ТТК, деловой квартал обладает исключительной транспортной доступностью. Близость к Даниловскому рынку, Данилову монастырю и Арбитражному суду Москвы, а также окружение новыми жилыми комплексами бизнес- и премиум-класса формируют благоприятную среду для развития бизнеса и комфортной жизни.

Масштаб и многообразие форматов

«Товарищество Рябовской Мануфактуры» занимает территорию в 46 600 м² (GBA), с арендопригодной площадью (GLA) в 42 000 м². Квартал уже собрал более 300 резидентов, создав рабочие места для более чем 10 000 сотрудников. Здесь представлены офисы классов А, В+, лофты, а также сервисные и классические офисы в аренду. Предлагаются помещения на продажу (торговые, офисные, ПСН), а также возможность приобретения готового арендного бизнеса. Гибкость в отделке — от «без отделки» до готовых дизайнерских решений — и разнообразие нарезки (от мелкой до целых зданий) позволяют удовлетворить запросы самых взыскательных клиентов.

Инфраструктура, создающая ценности

Проект выделяется развитой инфраструктурой, ориентированной на создание сообщества и повышение качества рабочей среды. «Умофактура» — это бесплатный сервис для резидентов, включающий Школу ораторского мастерства, разговорный английский клуб, лекторий, кинопоказы, мастер-классы, спортивный клуб, экскурсии и книжный клуб. Сервисные офисы предоставляют полный пакет услуг, от меблировки и высокоскоростного интернета до клининга и кофе-поинтов.

Квартал также выступает городской площадкой для фестивалей, таких как Veter Spring Fest и Oldschool show, создавая живую и креативную атмосферу. Множество зелёных зон, уютные веранды, открытая крыша для йоги, магазины, кофейни и рестораны дополняют инфраструктуру, делая ее привлекательной для резидентов и гостей.

Экономический эффект и перспективы Роста

Проект демонстрирует низкую долю вакантных площадей (менее 2%) и прогнозируемый рост арендных ставок в офисах до 20% к 2025 году. Высокие ставки аренды (от 50 000 руб/кв.м/год) и цены продажи (от 500 000 руб/м²) подчеркивают его инвестиционную привлекательность. Для инвесторов, капитализация лотов может вырасти до 7% за счет развитой инфраструктуры и активного сообщества.

Особое внимание уделяется HR-бренду компаний: работа в такой локации повышает привлекательность для потенциальных сотрудников. Оптимизация издержек также является значимым преимуществом: организация сервисов девелопером обходится в 10 раз дешевле, чем самостоятельное планирование.

Будущее: «Башня Рябов» и «7 строение»

Развитие квартала продолжается с новыми масштабными проектами. «Башня Рябов» — премиальный бизнес-центр класса «А» с планируемым завершением в 1 квартале 2029 года. Здание площадью 21 000 м² (16 000 м² арендопригодной) и 13 этажей, с высотой потолков 3,7 метра, предлагает офисы от 43 м² до нескольких этажей. Его архитектура, сочетающая габионы из битого кирпича, панели из кортена и структурное остекление, подчеркивает историческую преемственность и современный дизайн. Интерьеры лобби, выполненные из натурального гранита, благородной древесины и габионов, создают теплую и роскошную атмосферу. Высокотехнологичные инженерные решения, включая системы фильтрации воздуха, центральное кондиционирование, мобильный доступ и зарядные станции для электромобилей, обеспечивают максимальный комфорт.

«7 строение» — еще одно новое здание класса B+ с арендопригодной площадью 5 500 м² и 5 этажами, завершение внутренней отделки которого ожидается в 3 квартале 2026 года.

«Товарищество Рябовской Мануфактуры» — это яркий пример того, как глубокое понимание истории и смелые инновации могут создать новый стандарт делового пространства, который отвечает всем требованиям современного бизнеса и способствует его процветанию.

{AprilClubNews}