В ближайшие несколько лет в России объемы ввода жилья будут падать, заявил на итоговой на пресс-конференции компании Nikoliers Николай Казанский, её управляющий партнер и владелец, автор книги «От ассистента до владельца бизнеса».
«В этом году мы ожидаем 113 млн м2, мы практически подошли вплотную к тем 120 млн м2, о которых говорил президент Владимир Путин, — отметил он. — Но в ближайшие два-три года у нас будет инерционность, и объемы ввода жилья будут падать».
Однако, с учетом того, что рынок имеет примерно трехлетний цикл, с 2028 года можно ожидать роста объемов ввода, который продлится до 2036 года. Снижение ключевой ставки, накопленные на депозитах средства и реализация отложенного спроса с 2027 года, когда на покупку недвижимости может быть направлено до 22 трлн рублей, позволят выйти на новый рекордный уровень по вводу жилья уже в 2030 году.
Что касается суммарного объема ввода коммерческой недвижимости в России, то, по итогам текущего года, он может составить 6,4 млн м2, что превысит максимальный показатель, зафиксированный 10 лет назад — 7,5 млн м2. При подсчете учитывались суммарные объёмы площадей торговой, офисной и складской недвижимости. При этом доля складского сегмента в новом предложении составляет более 80%. По прогнозам Nikoliers, этот тренд сохранится, и в 2025 году ожидается новый рекорд — 8 млн м2, где наибольшая доля ввода опять придется на сегмент складской недвижимости.
«Уходящий 2024 год на рынке недвижимости России был щедр на рекорды, — подчеркнул Николай Казанский. — Средняя ставка на аренду складов выросла на 40%, а по портфелю наиболее качественных объектов офисных объектов в столице — на 32%. Такого не было с середины 90-х годов, это колоссальный рост. Мы также прогнозируем, что рост арендных ставок, особенно в сегментах складской и офисной недвижимости, продолжится из-за существенного дисбаланса спроса и предложения. Помимо масштабных показателей ввода новых площадей в коммерческом сегменте, мы увидим ещё один рекорд — более 1 трлн рублей будет вложено в покупку объектов коммерческой недвижимости и земельные участки под девелопмент за 2024 год, что станет максимальным объемом инвестиций за всю историю».
По экспертной оценке Nikoliers, среди ключевых трендов рынка коммерческой недвижимости следует выделить следующее: офисный сегмент демонстрирует рост арендных ставок на 30%; складской сегмент вырос на 40%, и с учётом среднегодового роста онлайн-торговли в 2025—2027 годах прогнозируется дальнейший рост на уровне +14%.
{AprilClubNews}
